变卖公告
峨眉山市人民法院关于拍卖四川省峨眉山市峨山镇温泉大道**号**幢**-7号房产及室内物品的变卖公告
峨眉山市人民法院将于**年7月**日**时起**日止（延时的除外）在峨眉山市人民法院阿里司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：峨眉山市人民法院，法院主页网址：https://(略)/），现公告如下：
一、变卖标的：四川省峨眉山市峨山镇温泉大道**号**幢**-7号房产及室内物品，建筑面积：**.**平方米。
变卖价：** (略)，保证金：** (略)，加价幅度：3 (略)。变卖预缴款：** (略)。
注：房产** (略)，室内物品8 (略)。
注：本院已委托司法拍卖辅助服务机构“(略)”对该标的进行咨询、看样、竞买指导及成交后续服务工作等。咨询、预约看样请联系(略)、 (略)，看样请携带身份证件。
二、变卖流程：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询，统一组织安排看样，有意者请与本院联系。
四、特别提醒：竞买人资格、条件、房产所在地过户的相关政策及竞买成功过户产生的费用由竞买人自行到相关部门咨询，过户风险自行承担。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。凡参与竞买的有意向者请亲自看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已进行确认，责任自负。
五、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。以下人员除外，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
如参与竞买人为法人和其他组织，或未开设淘宝账户的，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到四川省峨眉山市人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到四川省峨眉山市人民法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
3、凡与本标的涉及有优先购买权者，请按本公告要求办理相关手续、缴纳变卖预缴款后参加变卖活动，以行使优先购买权，逾期视为自动放弃。
4、竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户手续的，后果及责任自行承担。
六、特别说明
1、竞拍成功后买受人所交的变卖预缴款由网络拍卖平台自动转入法院指定案款账户，其余变卖尾款由买受人在竞拍成功后转入法院指定案款账户。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。买受人逾期不交变卖尾款的视为悔拍。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参与竞拍。
2、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次或多次过户费用，上述费用按国家规定由被执行人、买受人按国家规定各自承担，但应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，变卖成交裁定书送达买受人后**日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。
3、有可能存在的水、电、气等欠费，及水、电、气等需分户、过户的费用均由买受人承担，并自行办理手续，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。
七、对上述标的权属有异议者，请于**年7月**日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后三个工作日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、 银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
户名：峨眉山市人民法院诉讼费及案款专户
开户银行：(略)峨眉山市金顶支行
账号：** ** ** ** **
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
本次为变卖程序。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
标的咨询、预约看样、竞拍指导及办理其它手续请拨打咨询电话(略)、 (略)，也可关注微信公众号“成都华联拍卖”进行网络预约，预约成功后请耐心等待通知（看样时请携带身份证件）。
举报监督电话：(略)-(略)
淘宝技术咨询电话：(略)-**-**
峨眉山市人民法院
二〇二三年七月十三日
