拍 卖 公 告
（**）川**执恢**号
四川省甘洛县人民法院将于(略)**时至(略)**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://(略)/）进行公开拍卖王文俊与吴明华、黄顺芳借款合同纠纷被执行人吴明华、黄顺芳名下房产，现公告如下： 一、拍卖标的：
1.被执行人吴明华、黄顺芳名下位于四川省凉山彝族自治州甘洛县邮电巷9号，不动产权证书号甘房权证甘洛县字第(略)6-1号住房一套（建筑面积为**.**平方米），所在小区名称为邮电巷9号；房屋类型为高层；全部楼层为7层，拍卖房屋位于5层；房屋为四室4室2厅1卫；装修程度：简装修。
起拍价**.(略)（大写人民币：肆拾万壹仟叁佰伍拾壹元捌角陆分元整），保证金：**.**（大写人民币：伍万元整），加价幅度：(略)（大写人民币：伍仟元整）及其整数倍；
注：房屋空置，该套房屋的钥匙已交在本院执行局处，房屋已腾退完毕。
2. 被执行人吴明华、黄顺芳名下位于四川省凉山彝族自治州甘洛县邮电巷9号,不动产权证书号为房权证甘洛县字第(略)6-1号，物管费欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
3. 被执行人吴明华、黄顺芳名下位于四川省凉山彝族自治州甘洛县邮电巷9号,不动产权证书号甘房权证甘洛县字第(略)6-1号住房一套所涉及过户税率买房：**平方以下首套/二套1%；**平以上首套1.**%；**平以上二套2%；三套及以上3%。以上税费信息仅供参考，具体缴纳详情咨询电话为：(略)，(略)。
4.该房屋能够正常办理过户。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户或者需要联合竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
特别提示：法院司法拍卖的凉山彝族自治州住房应当遵守房产所在地相关限购政策的要求，竞买参与人应当事先确定是否具有凉山彝族自治州购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝缴纳成交价款的，按悔拍处理。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到四川省甘洛县人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来四川省甘洛县人民法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向四川省甘洛县人民法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到四川省甘洛县人民法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)接受咨询或组织看样（咨询电话：(略) -(略),杨法官：(略)）。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，加价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。 六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于(略)前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入四川省甘洛县人民法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交七日内前缴入法院指定账户（开户行：(略)甘洛县支行，户名:甘洛县人民法院诉讼费及案款专户，帐号：(略)(略)**)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东网需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在**万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东网在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。https://(略)/user/issue/**-**.html 纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)**
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔**〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询电话：(略)-(略)、(略)
法院监督电话：(略)-(略)
京东技术咨询电话：(略)
联系地址：(略)
网址: 网址：http://(略)/
此公告在“京东网”上发布。
四川省甘洛县人民法院
二〇二三年十一月二十四日
