四川省乐山市沙湾区人民法院关于拍卖四川省乐山市市中区金水湾路**号**幢（跃层）别墅及地上未办证建（构）筑物的拍卖公告

四川省乐山市沙湾区人民法院将于**年9月3日**:**至**年9月4日**:**止（延时的除外）在四川省乐山市沙湾区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

四川省乐山市市中区金水湾路**号**幢（跃层）别墅及地上未办证建（构）筑物【实际测绘房屋总建筑面积**.**平方米，其中证载房屋建筑面积：**.**平方米，未办证房屋建筑面积：**.3平方米；房屋所有权证号：乐山市房权私房字第**号；土地使用权面积：**.**㎡（独用面积**㎡，分摊面积**.**㎡），土地使用权证号：乐中国用（**）第**号】。

起拍价：7 ** (略)，保证金：** (略)，加价幅度：** (略)。

特别说明：

1、拍卖房产闲置时间较长，有意者请亲自实地看样。拍卖成交后，以实际现状交付。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、物业费（该标的物业费从**年7月至今欠费），水电气费等其他费用等若有欠费（具体费用以相关单位实际核算为准），均由买受人自行承担。（详情请电话咨询）

3、本次拍卖标的以现场展示为参考，房产界址以《金水湾房屋建筑竣工总平面图》、《金水湾住宅小区宗地权属界址示意图》界址为限；根据四川万信房地产(略)出具的《四川万信房评报（**）估字第**号》报告提示，宗地图范围内拍卖标的物与小区道路无机动车道连接且距离约**米，步行道较窄较陡。拍卖成交后，所涉及的标的物通道问题由买受人自行处理。

4、拍卖标的经专业机构鉴定后出具了《安全性及抗震鉴定报告》【详(略)**年6月**日出具的报告，编号为：FJ-**-**；附后】。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买公告》和《竞买须知》。本次拍卖标的物拍卖信息如有更新，以京东网最终发布的消息为准。

注：本院已委托司法拍卖辅助服务机构“(略)”对标的进行咨询、看样、竞拍指导及成交后续服务工作等。咨询、预约看样请联系(略) (略)，看样请携带身份证件。未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提示：法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购政策、车辆转入转出、需要特殊资质的相关规定等），竞买人应当自行在参与竞买前事先到相关部门咨询自己是否具备竞买资格，谨慎竞买。拍卖成交后，若因不符合条件而参加竞买，由竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到四川省乐山市沙湾区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到四川省乐山市沙湾区人民法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询，在**年8月**日**:**前（节假日除外）统一组织安排看样，有意者请与本院联系。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由被执行人、买受人按国家规定各自承担，但应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定书送达买受人后**日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，买受人则自行向被执行人主张垫付的税费，主张不成的风险由买受人承担。有可能存在的物业费、水、电、气、排污等欠费，及水、电、气等需分户、过户的费用均由买受人承担，并自行办理手续，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者，请于**年8月**日前与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

本院已书面通知被执行人、申请执行人公告发布时间以及拍卖时间。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（扣除保证金后的余款）在**年9月**日**：**前缴入法院指定账户（账户名称：乐山市沙湾区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：(略)乐山沙湾支行东路分理处，账号：(略)(略)**），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔**〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

标的咨询电话：(略)-** (略) (略)

京东咨询电话：(略)

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

监督电话：(略)-(略)（此号码不接受咨询）

联系地址：(略)

拍卖信息可在“京东网”上查询。

四川省乐山市沙湾区人民法院

二〇二四年八月二日