四川省成都市金牛区人民法院
公 告
（**）川**执恢**号
本院定于(略)**时至(略)**时止（因竞价自动延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖涉案财产，现公告如下：
一、拍卖财产：
调查表 | ||
起拍价：(略) | 保证金：(略) | 加价幅度:(略) |
评估价(委托评估）： | (略) | |
标的物名称 | 高新区新盛路**号1楼栋9楼层** | |
拍品所有人 | 成都XXX(略) | |
拍品详情 | 规划用途 | 办公 |
登记时间 | **.**.** | |
总层数 | **（含地下1层） | |
土地使用期限 | **.**.** | |
权利性质 | 出让 | |
建筑面积 | **.**㎡ 见附件“川鼎恒房评[**]字第**-**号” （仅供参考，最终以国土房管部门实测为准） | |
有无租赁 | 无 | |
钥匙情况 | 无 | |
权利限制情况 | 本院已查封、本院有处置权 | |
提供的文件 | 《拍卖成交确认书》《执行裁定书》《协助执行通知书》 | |
说明 | ||
1.法院公示的图片、标的位置等仅供参考，以实际为准，请意向买受人预约或自行实地看样了解详情。 2.本院依法通过委托评估对上述标的物进行财产处置参考价的确认，评估报告已上传至附件，请意向买受人在参拍前务必仔细阅读。 |
估价对象区位状况一览表
位置状况 | 坐落及方位 | 估价对象位于成都市高新区新盛路，地处成都市中心城区西南方的三环路外侧，机场（双流）高速路的西北面，庆安社区以南。 |
交通状况 | 道路状况 | 估价对象区域内有新盛路、新锦路、新茂路、机场高速路、益园三路等，高速路对区域交通有一定的阻隔影响 |
公交方便程度 | 区域有**、**、**、**路公交线路经过，距地铁站点约**米 | |
交通管制 | 工作日车辆尾号限行 | |
停车方便程度 | 有地下停车场，停车方便 | |
环境状况 | 自然环境 | 区域内无明显大气、水、噪声污染 |
人文环境 | 所在区域人文环境一般，治安环境良好 | |
景观 | 小区和街头绿化，无特别景观 | |
配套设施状况 | 城市基础设施状况 | 水、电、气、路、网络等城市基础设施配套完善 |
公共设施服务状况 | 金融机构 | 金融机构分布在1KM外 |
医疗机构 | 区域1KM范围内有药店 | |
教育机构 | 区域内有成都市三河小学、心悦幼儿园 | |
休闲娱乐购物场所 | 区域周边主要是汽车4S店 | |
商业繁华度 | 区域内以汽车4S店及汽配汽修为主，满足生活所需的商服设施较少 |
估价对象建筑物实物状况一览表
物业名称 | 新和领航 | |
建筑物实物状况 | 物业类型 | 商业用房、LOFT公寓 |
规划房屋用途 | 商业、办公 | |
坐落 | 高新区新盛路**号 | |
总楼层/所在楼层 | 总**层(含地下1层)/地面1至9层 | |
建筑结构 | 钢筋混凝土框架剪力墙 | |
建筑面积 | 总计**.**㎡，其中一栋2套商业用房面积**.**㎡、一栋**套公寓用房面积**.1㎡、二栋2套商业用房面积**.**㎡、二栋**套公寓用房面积**.**㎡ | |
层高 | 1层约5.8米，2-9层约4.7米 | |
外墙装饰 | 石材和外墙砖，局部玻璃幕墙，彩钢窗 | |
垂直交通 | 电梯、步行梯 | |
基础设施 | 水、电、消防、通风、监控等 | |
建筑实物状况 | 小区共2栋建筑，建筑物地下1层、地面9层，地下1层为车位、设备层，地面1-2层临街面设计为大开间商业用房，1-2层不临街面和地面3-9层主要设计功能为1室1厅1卫的LOFT公寓，各层设计公寓套数为：1层**套、2层**套、3-5层**套、6-7层**套、8-9层**套。 | |
装修利用现状 | 一栋第1层实际分隔成5间商铺在用，经营类型有超市、餐饮、汽车美容、维修等，实际装修状况为玻璃推拉门/卷帘门、地砖/地板胶地面、乳胶漆/瓷砖墙面等、格栅或扣板吊顶或顶部刷漆；一栋第2层部分为清水房、部分在用，在用部分玻璃推拉门、木地板地面、乳胶漆墙面、格栅吊顶；一栋公寓：大堂落地玻璃门窗、地砖地面、跌级吊顶，过道地砖地面、乳胶漆墙面、扣板吊顶，入户门为木门、室内地砖地面、乳胶漆墙面及顶，卫生间木门、地砖地面、墙砖墙面、平吊顶，室内一层为客厅带开敞式厨房、卫生间，室内2层为卧室，配套马桶、洗手盆、花洒、厨柜、吊柜、衣柜、钢制木踏面楼梯；1栋1楼**号公寓改装成上下2套平层公寓。 二栋第1层实际分隔成5户在用，经营类型有快餐、快递店、公寓物管办公室、汽车维修、定制服务等，实际装修状况为玻璃推拉门/卷帘门、石材/地砖/地板胶/砼地面、乳胶漆/瓷砖/刷星漆墙面等、格栅或扣板吊顶或顶部刷漆；二栋第2层实际作仓储在用，玻璃推拉门、地板胶地面、墙面刷白、清水顶部；二栋公寓：大堂落地玻璃门窗、地砖地面、跌级吊顶，过道地砖地面、乳胶漆墙面、扣板吊顶，二栋公寓已全部进行了装修，其中有**套保留原LOFT格局，其余各套公寓改变了设计格局，每套改装成上、下2套平层分开出租使用，分套装修状况为：入户门为木门、室内木地板地面、乳胶漆墙面及顶，卫生间铝合金玻璃门、地砖地面、墙砖墙面、平吊顶，配套马桶、洗手盆、厨柜、鞋柜。 | |
建筑物完损状况 | 地基及墙面 | 地基无不均匀下降，墙面无裂缝现象 |
主体结构 | 未发现主体结构受损 | |
配套设施设备 | 配套设施设备完备 | |
建筑物综合成新率 | 约八成新 |
注：评估范围不包括公寓内配套的可移动的家具家电、商业用房室内装修和二栋公寓的装饰装修。
关于财产情况的其他说明：
1.该房屋的详细情况请自行下载附件中的评估报告“川鼎恒房评[**]字第**-**号”。物业、水电气(略)或相关部门核算为准，请买受人自行前往了解。物业，水电垃圾处置等相关费用由买受人承担。
2.拍卖成交后，基于本次交易财产过户所涉及的税费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖裁定送达后**日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。本院在确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产。
3.本次拍卖不包含室内可移动物品。本次拍卖财产本院已经进行了调查，相关情况在公告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，(略)章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。
本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
三、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行。委托代理人须在(略)前向本院提交合法有效的证明（营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），并经法院确认。未经法院确认，竞买活动视为报名人的竞买人行为。
优先购买权人报名参加竞买的，应于(略)前向本院提交合法有效的优先权证明，经法院确认并设置优先竞买权限参与竞买。逾期未提交的，视为放弃优先购买权。
四、本次拍卖活动设置延时出价，在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果5分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟5分钟，直至无人出价，该竞价才有效。
五、拍卖方式：本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得。
六、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及拍卖时间。
七、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请咨询淘宝司法拍卖服务客服。
八、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在(略)前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（开户单位：成都市金牛区人民法院诉讼费及案款专户，开户行：中国工商银行成都金牛支行营业室；账号：(略)0(略)**）款项交付后应及时联系本院，并于十个工作日内（本人携带、身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到四川省成都市金牛区人民法院（地址：(略)）执行局签署《拍卖成交确认书》，之后于二十个工作日内联系执行法官办理领取执行裁定书等相关事宜。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
九、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。不及时办理的，因此产生的费用及相关风险由买受人承担。
十、关于悔拍的重要提示：
1.买受人只要未按期未支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖（即本院不接受延期付款申请）。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
2.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔**〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示。
咨询电话：(略)-(略)咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托(略)在拍卖期间组织看样工作，看样预约方式：1、登录下方网址进入网页；2、填写信息完成预约；3、预约成功后，我们将在竞价前一周统一组织看样，请您耐心等待通知（看样时请携带身份证件及预约看样短信）。产权过户、按揭金融贷款咨询电话：(略) ** ** 、(略)
预约看样可点击以下网址：
https://(略)/ky#/look-list?organizationId=qdgx**agYkw1+USVEjtVNw==
法院咨询电话：(略)-(略)
联系地址：(略)
成都市金牛区人民法院
二〇二四年八月二十一日
