标的物位置

大安区文峰山路**号

地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际位置为准

变卖公告

公告标题：大安区马冲口街文峰山居委会1-4层、大安区马冲口街文峰山居委会1-5层房产及室内家电设备变卖公告

自贡市大安区人民法院将于**年1月**日**时起（延时的除外）在大安区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https://(略)）对以下标的进行为期**日的公开变卖。现公告如下：

一、变卖标的

大安区马冲口街文峰山居委会1-4层、大安区马冲口街文峰山居委会1-5层房产及室内家电设备。整体变卖价人民币(略)元，变卖预缴款(略)元，保证金人民币(略)，加价幅度人民币(略)及其倍数。

注：

（一）变卖成交后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需**个工作日。

（二）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办法官或网络司法变卖辅助机构交接变卖财产（联系方式详见本竞买公告第六条），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本变卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

（三）依据《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》第四条的相关规定，本次变卖的变卖价为人民币(略)元。

（四）本(略)为本次网络司法变卖的辅助机构。有意竞买者请拨打联系电话(略)或关注微信公众号“长河拍卖”。

二、瑕疵说明：

（一）拍卖房产有欠缴物业费未结清。但因所在物业收费台账缺失等原因，至本公告发布时未能向本院提供准确的欠费金额。竞买人在参与竞拍前需自行调查核实，一旦参与竞拍，将视其对该情况已做充分的了解并同意成交后承担所有欠缴费用。

（二）拍卖的两项房产的权证坐落地址均为大安区马冲口街文峰山居委会。据实地查勘，两项房产已连为一体，中间无明显区隔，现门牌号为“文峰山路**号”。

（三）据实地查勘，本次拍卖的房产内外存在自行搭（改）建的情况（如阳光房、电梯等）。按照相关法律规定，本次以标的现状进行拍卖，竞买人需实地看样并承诺自行承担所有风险和后果。

（四）由于拍卖房产空置已久且无人值守，因此室内家电设备可能存在遗失、损坏以及零部件缺失等情况，导致现状与评估报告所载数据不一致。按照相关法律规定，评估报告仅供参考。拍卖成交后，本院以现状进行交付。买受人不得以标的现状与评估报告所载数据不一致为由，要求补足差额或退款等。

（五）据查证，两项房产的土地使用权期限均已于**年7月**日到期。据自贡市自规局提供的资料显示，截止到**年8月5日，两项房产应补缴土地出让金合计(略)；同时拍卖成交后，两项房产还另需按照《土地续期估算结果表》缴纳对应年限的续期土地出让金（《土地续期估算结果表》以附件方式公示，竞买人请仔细查阅）。拍卖成交后，上述应补缴土地出让金及续期土地出让金均由买受人自行承担，且不包含在拍卖成交价款内。对上述标的权属有异议者，请于竞价开始5个工作日前本院联系。

（六）据小区物业所述，拍卖房产自**年4季度起就未缴纳物业管理费，截止到(略)共欠缴物业管理费(略)。拍卖成交后，该欠费由买受人自行全部承担，且不包含在拍卖成交价款内。

三、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册。如参与竞买人需联合竞买的，因淘宝网无法注册联合账户，联合竞买的竞买人须在变卖期结束5个工作日前共同到大安区人民法院执行局办理联合参与变卖申请。

（三）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行。委托代理人须在变卖期结束十个工作日前向本院提交合法有效的证明（委托人身份证、营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），并经法院确认。未经法院确认，竞买活动视为报名人的竞买行为。

（四）优先购买权人参加竞买的，应于变卖期结束5个工作日前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（五）本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产： 1、负责执行的人民法院； 2、网络服务提供者； 3、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织； 4、第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

三、特别提示

（一）变卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）本院不保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。变卖财产按交付时现状交付，交付时实物与本公告及评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

（三）对变卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。

（五）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，预交的保证金不予退还。对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法变卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（六）变卖成交后买受人应及时交接标的物，并在法律规定的时间内自行前往相关部门办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（七）标的过户手续由买受人自行办理。标的能否过户及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院和网络司法变卖辅助机构均不对能否过户做任何的担保和承诺。

（八）标的过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在本院向相关部门送达“协助执行通知书”后的**日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

（九）标的过户如涉及补缴土地出让金的，土地出让金由买受人自行承担。

（十）该房屋交付前所欠缴的水、电、气、光纤、物业费等各种费用均由买受人自行承担。

（十一）标的物无租赁等可排除直接交付情形的，在成交裁定送达当事人后，由本院或者本院指定的保管人交付买受人。有租赁的，由承租人在承租期限内继续按照原租赁合同占有标的物，成交后的租金由承租人向买受人支付，租赁到期后由承租人与买受人协商处理，本院不负责交付。租赁到期后，承租人不再续租的，由买受人先行退还保证金后自行向被执行人追偿。

（十二）买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要一定的期限，本院将根据案件执行情况确定交付时间，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意。

（十三）竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

四、执行依据：（**）川**执恢**号

五、变卖流程：

（一）本次变卖期限为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。

（二）竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款，一人报名且出价不低于变卖价即可成交。

（三）竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

（四）变卖成交后，如果成交价等于变卖价，买受人则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后**日内缴入法院指定账户（户名：自贡市大安区人民法院诉讼费及案款专户，开户行：中国银行自贡大安支行；账号：** ** ** ** **，注明：（**）川**执恢**号变卖成交款）。

六、咨询、展示看样的时间与方式：

咨询、看样联系电话：(略)“长河拍卖”。

看样时间：有意者请联系辅拍机构，由其根据实际情况安排看样。

看样地点：(略)

七、司法变卖因变卖财产本身价值，其变卖价、预缴款、保证金、成交价格相对较高的，竞买人参与变卖，支付预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：(略)**。

八、竞买人在竞买前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

九、本规则其他未尽事宜，请向大安区人民法院或网络司法变卖辅助机构咨询。

二〇二五年一月十三日