甘肃省宕昌县人民法院
拍卖公告
宕昌县人民法院将于**年5月**日**时至**年5月**日**时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://(略)/**/**?）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
四川省成都市天府新区华阳瑞祥西街**号1层，不动产权证书号川（**）成天不动产权第**号房产。
证载建筑面积为**.**平方米，用途为批发零售用地/商业，国有土地使用权限：**年3月9日止。需竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险。如有拖欠物业管理费、水电费、燃气费等，由买受人自行核实并处理。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。
评估价：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)，增价幅度:(略)。
标的瑕疵情况：1.拍卖房屋结构为钢筋砼剪力墙，有不动产权证书。2.买受人在竞买前应向不动产登记部门、房屋管理部门、税务部门及开发商咨询房屋过户政策及税费缴纳政策。3.其他未尽瑕疵情况依实地看样为准。由此造成的房屋不能过户登记的风险由买受人承担。
竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。四、咨询、展示看样的时间与方式：**年5月6日9时起至**年5月6日**时止（节假日除外）接受咨询（咨询电话：(略)，刘法官）。五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
七、特别提示：拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：1.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。3.拍卖成交后，竞买人十五日内未缴纳尾款的或以其他行为悔拍的，保证金不予退回。
九、竞买人如恶意欺诈、串标、恶意流拍故意妨害司法拍卖，对于以上行为，人民法院应根据情节轻重予以罚款、拘留；情节严重，构成犯罪的，应依法追究刑事责任。
十、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。特别强调：房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。
十一、法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。
十二、关于税、费缴纳：拍卖成交后，基于本次交易财产过户所涉及的税、费【可能产生契税、印花税、土增税、出让金等（最终具体税、费种类由相关部门出具的缴费凭据为准）】由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。其中应由被执行人承担的过户税、费由买受人在办理手续时先行垫付，买受人应当自收到拍卖成交裁定后**日内向不动产登记机关办理不动产转移登记、代被执行人申报税、费，如果不代为申报，无法转移登记的风险自行承担。财产所涉欠缴的水、电、物业费等费用依法承担。买受人应当自收到拍卖成交裁定后**日内向本院提交退款（税、费）申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担，并依法行使追偿权。本院在确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产。
十三、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前**日与本院联系。
十四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十五、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入宕昌县人民法院指定账户，拍卖余款在**年5月**日**时前缴入法院指定账户(户名:宕昌县人民法院，开户银行：中国农业银行宕昌县支行，账号：(略)(略)**)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十六、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔**〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询电话：(略)：0(略)**人民法院办公室联系地址：(略): http://(略)/**/**?此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”、“宕昌县人民法院微信公众平台”上发布。
宕昌县人民法院
**年4月**日
重要提示
特 别 提 示
法院司法拍卖的房产应当遵守房产所在地相关限购政策的要求，竞买参与人应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。
