四川省射洪市人民法院

关于网络司法拍卖的声明

一、本院通过网络司法拍卖的标的物，系在网络平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，从未委托其他中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人如需了解标的物详情请拨打拍卖公告、竞买须知内的咨询电话；拍卖界面中存在的各种推介业务和法院、辅拍机构无关，竞买人自行委托他人参与竞买、委托相关机构办理业务等存在的风险由竞买人自行承担。

二、本公告中图片、文字、视频、附件材料等授权后可以下载传阅转发，但未经许可严禁擅自涂改拍卖公告、图片、视频、拍卖须知、调查表、附件材料等中载明的内容。涉及标的物展示、介绍等材料包括平台提供的标的物位置定位均仅供参考，具体以实物及实际为准，最终解释权归本院所有。

三、本案已(略)协助本院共同办理咨询、看样等相关辅助事务，其收取的拍卖服务费用按照四川省高级人民法院发布的标准执行，拍卖服务费用由被执行人承担，成交后直接从拍卖价款中扣减。

四川省射洪市人民法院

**年7月2日

四川省射洪市人民法院

变卖竞拍公告

本院定于**年7月**日**时起**日内（延时的除外）在射洪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://(略)/**/**?spm=a**w.(略).filter.2.6d2d**iqedR&category=(略)&auction_source=0&st_param=-1&auction_start_seg=-1，户名：射洪市人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

四川省射洪市沱牌镇鼎唐世纪城3号楼1单元**楼6号的房产，以上标的具体情形详见情况调查表。

案涉标的通过双方当事人议价的方式确定财产参考价，上述房产的参考价为(略)。

参考价：(略)；起拍价：(略)；保证金：(略)；增价幅度：(略)（本次拍卖活动计价货币为人民币，加价是其整倍数）。

特别说明：

1.公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐性的信 息或损失等本院无法查知，具体以实物及实际为准。

2.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接 受变卖财产一切已知和未知瑕疵。请各竞买人自行了解。对上述标的权属有异议者，请于**年7月**日（节假日除外）前与本院联系。

3.瑕疵说明：（1）.该房产未通水、电、气。

（2）.该标的物仅有宗地土地使用权出让合同，未办理土地使用证，房产均未办理不动产权证书，拍卖成交后是否能办理产权证、是否具备办证条件等问题由买受人自行至相关部门咨询，竞买人参加竞拍前自行确认房屋现状，一旦参与竞买，即视为对该标的物现状的认可，并接受该标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。另确权的房屋、土地面积是依据房管、国土部门登记为准，房产过户办证过程如住建局、自然资源局等部门需要重新对标的物测绘的，以住建局、自然资源局的数据为准，若产生相关费用，请自行承担，与本院无涉。

（3）.该小区物业收费标准为(略)/㎡。

（4）.该资产目前未办理房产证，可办证后涉及的税费及其他费用，需要买受人自行承担。请意向买家将以上因素纳入考虑范围。

本标的物优先购买权人相关说明：无。

二、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均 可参加竞买。如参与竞买人未开设网络竞拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在**年7月**日（节假日除外）前向法院提交委托材料（包括营业执照副本、授权委托书、委托人及委托代理人身份证明等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） 须与委托代理人一同到法院办理交接手续。两个或两个以上的自然人、法人或者其他组织联合竞买标的的，可以委托其中之一作 为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的， 买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的 委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人 的个人行为。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于**年7月**日（节假日除外）前向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1.负责执行的人民法院；

2.网络服务提供者；

3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4.第 1 至 3 项规定主体的工作人员及其近亲属。

参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞 拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞 买资格，并追究相关的法律责任。同时，凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报。

特别提醒：法律、行政法规、规章对竞买人购买资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人因不符合条件参加竞买的，导致未能办理登记、过户手续或交付不能的，本院将对竞买结果不予确认。

三、咨询及看样

1.本院现已(略)对拍卖标的进行咨询解答和组织看样。

2.看样截止时间：开拍前三天。（看样需提前电话预约，法院根据预约情况决定是否如期进行）

3.咨询电话：(略)，上述手机微信同号。

特别提示：辅拍机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，仅供竞买人参考。竞买人可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、变卖方式

1.设有保留价的增价变卖方式，未达保留价不成交。达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 5 分钟。

2.本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税、费。

五、本次变卖为**日，期间一旦出价则进入**小时倒计时，活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、本院已通知本案申请执行人和被执行人，有关变卖财产的公告时间及起拍价等。无法通知的，本公示满5日视为已经通知。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，支付后系统自动冻结该笔款项。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖款项经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。

特别提示：买受人自行汇款或委托他人代付案款者，请汇款前务必联系本院。

重要提示：拍卖标的款项金额在(略)及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及款项缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及款项缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的款项，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。在缴纳款项过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：(略)**。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款。如成交价高于变卖价，高出部份的变卖余款买受人应在变卖成交后**日内缴入本院指定账户(账户名称：射洪市人民法院诉讼费及案款专户;开户行名称：(略)射洪支行;帐号：1(略)**；开户联行号：(略)**）款项交付后应及时联系本院，并在本院通知后本人携带身份证原件及复印件、缴纳变卖预缴款凭证、尾款缴纳凭证到四川省射洪市人民法院执行工作局（地址：(略)）签署《拍卖成交确认书》。变卖未成交的，竞买人变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、标的物交付

（ 一）权属转移

变卖结束后，买受人应在 **日内交纳尾款，并凭付款凭证及相关身份材料到人民法院办理拍卖标的物交付手续。买受人凭法院出具的裁定书、协助执行通知书、成交确认书自行前往相关管理部门办理标的物权属变更手续（有购买意向者请自行前往相关管理部门了解过户等相关事宜），基于本次网络司法拍卖交易的权属过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理转移手续时先行垫付。买受人应该在法院裁定书送达之日起**日内凭相关完税凭证至本院办理退费手续，由本院先行从拍卖款中予以扣除。交易过程中产生的其他费用由买受人承担。买受人逾期未提交税费票据及申请的，买受人则自行向原产权人主张垫付的税费，主张不成的风险由买受人承担。交易过程中产生的其他费用由买受人承担。

买受人付清尾款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标 的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（二）实物交付

变卖标的物无租赁等可排除直接交付情形的，在变卖成交裁定送达当事人后，根据实际情况由本院或者本院指定的保管人交付买受人。符合买卖不破租赁情况的，由承租人在承租期限内继续按照原租赁合同占有变卖标的物，变卖成交后的租金由承租人向买受人支付，租赁到期后由承租人与买受人协商处理，本院不负责交付。租赁到期后，承租人不再续租的，由买受人先行退还保证金后自行向被执行人追偿。

十一、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述确认地址为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动 结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不 及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问 题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

关于悔拍的重要提示：

1．买受人只要未支付或未按时支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖（即本院不接受延期付款申请）。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条、第二款之规定，悔拍后，买受人缴纳的保证金不予退还，依法用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、抵冲本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补两次拍卖之间的差价，由原买受人补齐差价，拒不补齐的，依法强制执行。

2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知，参与竞买则视为对竞买须知内容的认可。若本次拍卖信息更新后，以最后一次更新内容为准。

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

监督电话：(略)

联系地址：(略)

四川省射洪市人民法院

二〇二五年七月二日