四川省泸州市中级人民法院

关于网络司法拍卖的声明

一、本院通过网络司法拍卖的标的物，系在网络平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，从未委托其他中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人如需了解标的物详情请拨打拍卖公告、竞买须知内的咨询电话；拍卖界面中存在的各种推介业务和法院、辅拍机构无关，竞买人自行委托他人参与竞买、委托相关机构办理业务等存在的风险由竞买人自行承担。

二、本公告中图片、文字、视频、附件材料等授权后可以下载传阅转发，但未经许可严禁擅自涂改拍卖公告、图片、视频、拍卖须知、调查表、附件材料等载明的内容。

涉及标的物展示、介绍等材料包括平台提供的标的物位置定位均仅供参考，具体以实物及实际为准，最终解释权归本院所有。

三、本案已委托四川恒(略)协助本院共同办理咨询、看样等相关辅助事务，其收取的拍卖服务费用按照四川省高级人民法院发布的标准执行，拍卖服务费用由被执行人承担，成交后直接从拍卖价款中扣减。

四川省泸州市中级人民法院

**年 7 月 9日

四川省泸州市中级人民法院

拍卖公告

本院定于**年8月**日**时至**年8月**日**时（延时除外）在四川省泸州市中级人民法院淘宝网网络司法拍卖平台（网址：https://sf. taobao.com/**/**，户名：四川省泸州市中级人民法院）公开拍卖涉案财产，现公告如下：

一、本次拍卖标的物：(略)名下所有的位于云南省昆明市官渡区大板桥街道办事处的二宗国有出让城镇住宅用地使用权及土地上在建工程部分的商业、公厕、物业管理用房建筑物（详见标的物详情表及上传评估报告）

起拍价：**,**,(略) 保证金：**,**,(略) 增价幅度：**,(略)（及其整数倍）

特别说明：

1.公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐性的信息或损失等本院无法查知，具体以实物及实际为准。

2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵,请各竞买人自行了解。

3.瑕疵说明：

1、本次拍卖范围内的“(略)**年启城项目A2-2地块1 层”部分正处于租赁期内，(略)**年启城项目A2-2 地块1层无预售商铺使用协议》记载，该房屋出租方（甲方）(略)，承租方（乙方）(略)；面积约**平方米；使用期限自(略)至(略)止；场地使用费：**年**月1日至(略)期间，含税场地使用总费用合计为￥(略)（大写：贰拾叁万壹仟元整），**年**月1日至(略)期间，含税场地使用总费用合计为￥(略)（大写：壹拾贰万壹仟贰佰柒拾伍元整），**年**月1日至(略)期间，含税场地使用总费用合计为￥(略)（大写：壹拾贰万柒仟叁佰叁拾捌元柒角伍分整）；场地清洁费：**年**月1日至(略)，含税场地清洁总费用合计为￥(略)（大写：贰万肆仟元整）。根据前述信息描述，至评估价值时点（(略)），“(略)**年启城项目A2-2地块1 层”租赁部分的租赁剩余期限为2.**年。

2、根据(略)云南滇中新区自然资源规划局出具的《关(略)名下两宗城镇住宅用地法拍事宜的复函》记载，东阅花园·阅珺苑(A2地块)位于云南滇中新区直管区西冲片区，(略)于**年7月**日取得该地块国有建设用地使用权，出让合同编号CR**空港(略)号，出让宗地性质为城镇住宅用地，面积 **.**平方米，根据已纳入土地出让合同的云滇中新区空港规条件(**)**号规划条件，该地块具体控制指标为:1＜容积率≤3.1、建筑密度≤**%、绿地率≥**%。(略)，依企业申请，云南省昆明空港经济区规划局依据土地出让合同核发了东阅花园·阅珺苑(A2地块)建设工程规划许可证(建字第云滇中新区空港(略)3号)，许可用地范围与土地出让合同用地范围一致，许可总建筑面积**.**平方米，容积率3.1、建筑密度**.**%、绿地率**.**%，许可明确项目分两期建设，规划指标整体计算。(略)，(略)取得该地块不动产权证书(云** 官渡区不动产权第**号)，证载用地面积**.**平方米,之后根据企业申请于**年、**年经两次土地分宗，将该宗土地共分割为三宗土地，并分别办理了三宗土地的不动产权证书，其中云(**)官渡区不动产权第**号证载用地面积**.**平方米,对应工程规划许可一期范围，已建设完成、已销售、已完成规划核实及购房人不动产权证办理；另外两宗云(**)官渡区不动产权第**号证载用地面积**.**平方米,云(**)官渡区不动产权第**号证载用地面积**.**平方米，两宗地面积共计**.**平方米,对应工程规划许可二期范围,尚未建成且未办理规划核实。东阅花园·阅珺苑(A2地块)在建设工程规划许可审批时系按云**官渡区不动产权第**号不动产权证整体进行审批，分期进行建设和核实，其一、二期在指标平衡的基础上，整体指标满足规划条件要求,并办理了一本建设工程规划许可证书，现该项目一期已销售、完成规划核实并已办理了购房人不动产登记，二期方案若调整，则有可能带来已销售部分第三方权益纠纷。鉴于以上情况,本次拍卖的2宗城镇住宅用地对应的工程规划许可内容非因不可抗力因素，竞得人在后期不得调整或修改。

3、根据注册房地产估价师实地查勘及与权利人、申请执行人了解，土地上建筑物于**年修建完工，至评估价值时点，尚未办理竣工验收，项目进度土建工程**%，安装工程**%，装修工程**%，室外附属工程**%，尚未取得房地合一的《不动产权证书》。根据《关(略)名下两宗城镇住宅用地法拍事宜的复函》以及“云南省昆明空港经济区规划局出具的设计号 A0-Y(略)“东阅花园·阅珺苑（A2地块）经济技术指标表”，结合《昆明市城乡规划管理技术规定》的记载，本次评估宗地计容总建筑面积为**.**平方米，商业计容建筑面积为**.**平方米，经计算商业兼容比例为8.8%，估价人员现场查勘并对比总平面图，商业部分已修建**.**平方米，建筑形式为商业街，竞拍成功后地上建筑物将以现状进行交付。

对上述标的权属有异议者，请于**年8月6日前与本院联系。

二、竞买人条件

(一) 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络竞拍平台账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但必须在**年8月6日前向法院提交委托材料(包括营业执照副本、授权委托书、委托人及委托代理人身份证明等)， 经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人) 须与委托代理人一同到法院办理交接手续。两个或两个以上的自然人、法人或者其他组织联合竞买标的的，可以委托其中之一作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

(二)优先购买权人参加竞买的，应于**年8月6日前向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

(三)根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1.负责执行的人民法院；

2.网络服务提供者；

3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4.第 1至 3 项规定主体的工作人员及其近亲属。

参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。同时，凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报。

特别提醒：法律、行政法规、规章对竞买人购买资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人因不符合条件参加竞买的，导致未能办理登记、过户手续或交付不能的，本院将对竞买结果不予确认。

三、咨询及看样

本院已委托恒通辅拍在拍卖期间对上述标的物的相关信息，进行咨询和组织看样服务。有关标的物信息咨询**-(略)（恒通辅拍），看样预约方式请关注微信公众号“恒通辅拍”完成自助预约看样, 预约看样截止日期为开拍前三天。预约成功后，将在竞价前统一组织看样，请您耐心等待通知（看样时请携带身份证件及预约通知短信）。

特别提示：辅拍机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，仅供竞买人参考。竞买人可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

五、拍卖款项支付

拍卖竞价前，网络司法拍卖平台将冻结竞买人拍卖平台账户内的相应资金作为保证金(平台技术咨询：**-**-**)。拍卖结束后，未竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，竞得者冻 结的保证金将自动转入四川省泸州市中级人民法院指定账户，拍卖余款请在规定时间内银行汇款到法院指定账户（户名：四川省泸州市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国银行泸州分行营业部，账号：(略)(略)8）

六、标的物交付

(一)权属转移

拍卖结束后，买受人应在二十日内交纳尾款，并凭付款凭证及相关身份材料到人民法院办理拍卖标的物交付手续。

买受人凭法院出具的裁定书、协助执行通知书、成交确认书自行前往相关管理部门办理标的物权属变更手续 (有购买意向者请自行前往相关管理部门了解过户等相关事宜)，基于本次网络司法拍卖交易的权属过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理转移手续时先行垫付。买受人应该在法院裁定书送达之日起十五日内凭相关完税凭证至本院办理退费手续，由本院先行从拍卖款中予以扣除。交易过程中产生的其他费用由买受人承担。

买受人付清尾款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

(二)实物交付

拍卖标的物无租赁等可排除直接交付情形的，在拍卖成交裁定送达当事人后三十日内，由本院或者本院指定的保管人交付买受人，买受人要求通过邮寄等方式交付的，由此产生的邮寄等费用由买受人自行承担。有租赁的，由承租人在承租期限内继续按照原租赁合同占有拍卖标的物，拍卖成交后的租金由承租人向买受人支付，租赁到期后由承租人与买受人协商处理，本院不负责交付。租赁到期后，承租人不再续租的，由买受人先行退还保证金后自行向被执行人追偿。

七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述确认地址为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

八、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告、须知等。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：(略)-(略)

法院咨询电话：(略)-(略)（熊法官）

标的物信息咨询电话：(略)

拍卖流程咨询、预约看样、金融服务：**-(略)（四川恒(略)）

淘宝技术咨询：**-**-**

四川省泸州市中级人民法院

二〇二五年七月九日