都江堰市人民法院

公告

（**）川**执恢**号

本院定于**年2月**日**时至**年2月**日**时止（因竞价自动延时除外）在淘宝司法拍卖网络平台公开拍卖涉案财产，现公告如下：

一、拍卖财产：

关于财产情况的其他说明：

1.本院已委托四(略)对上述标的进行评估，上述标的的评估总价为**.**(略)出具的四川大成（**）房字第**号评估报告作为公告附件，请竞买参与人认真查阅。

2.竞买人首先应对自身是否符合成都市住房限购政策承担相应后果，一旦购买，因不符合住房限购政策不能过户，须自行承担责任（如毁、悔拍保证金均不退）。

3.现房屋已空置，被执行人表示未出租（因房屋未隔开，都江(略)未严格按照都江堰市不动产登记中心、测绘部门等图纸区分房屋位置，四界位置已打乱。被执行人唐某、吕某未提交租赁合同等材料。对于租赁情况的调查核实，不排除存在未尽事宜或他人使用情况。为了避免与他人产生纠纷，请竞买人务必结合房屋平面图、评估报告-电话：(略)-(略)(略)-电话：(略)，已了解的信息等实地核实租赁、使用情况，由此导致的法律后果全部由买受人自行承担）。房屋所欠的水电气、物业费均由买受人承担，具体金额买受人需实地核实为准，一旦购买视为认可。具体情况买受(略)等了解，一旦购买，视为知晓并认可。一旦购买，视为对房屋现状认可，一切法律后果自负。法院不承担房屋的瑕疵担保责任。

4.拍卖过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，规定不明的，由买受人承担。办证过程中，应由出卖方承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，取得不动产权属证书后在**日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

5.需要特别说明，拍卖房屋成交后本院负责房屋现状交付。现拍卖房屋与相邻房屋四界已相通，未能隔开或者有交叉重合。买受人需实地查看，并到相关职能部门了解信息。买受人需严格按照房产证、不动产登记中心规划图纸等信息，在与相邻业主协商一致的情况确定四界并隔开，由此导致的一切法律后果、隔断成本、人力成本、资金成本、时间成本以及由此产生的纠纷均由买受人负责。一旦购买，视为对房屋现状认可，一切法律后果自负。法院不承担房屋的瑕疵担保责任，不负责确定房屋四界和不负责房屋四届隔开。

6.需要特别说明（税费、过户、办证问题），因被执行人都江(略)涉及案件较多，且该房屋涉及灾后重建，办证较为复杂。竞买人务必到税务部门、不动产登记部门等相关职能部门核实、了解，拍卖成交后税费问题以及办证过户登记问题（如有疑问，买受人也可以到都江堰市人民法院请求开具律师调查令，以便核实税、费问题和办证过户登记问题，本院予以支持）。一旦购买，如因缴纳税、费和办证过户与相关国家职能部门遇到障碍、困难或纠纷，导致不能顺利过户或者客观延迟过户等所产生的人力成本、资金利息等一切不利法律后果，均由买受人自行承担。因此，买受人务必核实税、费问题以及办证过户登记问题，了解相关政策和清楚所购买房屋自身承担的法律风险。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，(略)章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。

司法拍卖的成都市都江堰市不动产已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有当地购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。购买后须遵守当地限售政策。

本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

三、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在**年2月7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、本次拍卖活动设置延时出价，在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果5分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟5分钟，直至无人出价，该竞价才有效。五、拍卖方式：本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得。

六、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及拍卖时间，并将拍卖信息张贴于拍卖财产显眼处。

七、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：(略)**。

八、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在**年3月2日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（账户名称：都江堰市人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：(略)都江堰支行，账号：** ** ** ** **（一案一账号）。款项交付后应及时联系本院，等待法院通知（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到本院（都江堰大道**号）签署《拍卖成交确认书》、在都江堰法院开具拍卖款收款收据。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。不及时办理的，由此产生的费用及相关风险由买受人自理。

十、关于悔拍的重要提示：

1．买受人只要未按期未支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖（即本院不接受延期付款申请）。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其缴纳的保证金不予退还。

2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔**〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示。

咨询或看样预约（及相关业务办理）电话：(略)（微信同号）

淘宝（平台）咨询电话：(略)

监督电话：(略)-(略)（此号码只接受投诉，不接受咨询,(略)及平台不合规行为，对案件流程，信息不做解释，咨询请打公告上的咨询、看样电话。）

联系地址：(略)

都江堰市人民法院

二〇二二年一月二十六日