产业功能区人才公寓设计

招标答疑**

致各潜在投标人：

现就本项目招标过程中投标人提出的问题，作如下回复，按招标文件的约定，本答疑文件是招标文件的组成部分。

1、提问：需提供项目用地四周规划道路的设计标高。

回答：?见下图。

2、提问： 需提供项目用地范围的具体限高数值。

回答：项目用地范围航空限高**米。

3、提问：需提供项目及周边地块的上位控规图。

回答：见下图。

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4、提问：项目有无具体户型面积及户配比例要求？

回答：（1）项目产品定位

1）背景：(略)在简州新城首个住宅项目，担当助力区域发展的目标。纯人才公寓，地块指标和政策限制较为严格。

2）项目形象定位：

菁英活力住区，人居生活典范

开创简州未来，让新区生活更美好

（2）物业产品建筑面积建议

基于市场推导&客户机会，产品建议u**u**

（产品线建筑面积占比可在上下5%范围内浮动）

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（3）总体规划原则

1）满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计。

2）充分体现均好性原则。满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑到对小区内部环境的利用，尽量实现户户有景。

3）合理处理建筑物与环境场地之间的关系；合理处理各种建筑物空间的有机结合、过渡。

（4）项目社区排布&单体规划

1）总平排布原则

1. 小高层和洋房应分区排布，尽量保障朝向和采光；

2. 楼栋排布时考虑节约地下室开挖面积控成本。

   2）单体方向：需极致控公摊、控成本，保障本案套内实得和产品力。

（5）产品打造建议

1. 保障套内基础功能实现和尺度满足的基础上，尽量极致控面积；

2. 考虑收纳体系结构预留（如整墙收纳、顶天收纳等）；

3. 三房双卫和四房双卫户型考虑优化餐客厅、主卧及阳台等空间尺度，进一步保障居住体验，提升亮点。

（6）立面方向

原则：需符合多数客户立面偏好（目前多数客户偏好现代风格），控制成本的前提下，用材保证经久耐用且耐脏；色彩选用低饱和度色系，尽量放大窗墙比，整体简洁大气，彰显品质；立面及色调需考虑弱化社区单体排布的紧凑感。

（7）项目园林景观打造

1）原则：打造现代风格园林，多利用线条铺装定基调，强调客户关注的绿化面积和植被层次感。减少名贵植物、水景，尽量不做构筑物，严控成本。

2）功能实现：以健身休闲、互动社交等功能需求满足为主，匹配主流客户需求。

（8）项目公区打造

1）原则：控成本前提下，细节凸显项目美观与基本品质实现。

2）架空层：可利用小高层架空层打造菁英会所，实现休闲娱乐、健身锻炼和基本社交功能满足。

5、提问：是否能提供项目产品定位和户型配比？若无，是否由设计单位自行确定。

回答：回复内容详见上述提问4的回答。

6、提问：请提供项目周边城市道路竖向设计资料，以便进行场地竖向设计。

回答：回复内容详见上述提问1的回答。

7、提问：?请提供一下项目所在区域的控制性详细规划。

回答：回复内容详见上述提问3的回答。

8、提问：请提供本地块航空限高数据。

回答：回复内容详见上述提问2的回答。

9、提问：请明确实测地形图、宗地红线电子图cad中的红线范围(**.**)与规划条件中**.**不相符，以哪个为准？

回答：以规划条件中**.**为准。

**、提问：是否能提供初勘资料。

回答：初勘资料详附件，具体以实际为准。

**、提问：BIM设计是全程采用BIM做正向设计还是后期的管网优化？

回答：BIM设计成果文件满足本项目报规报建需求。

**、提问：现国家一级取消绿色建筑设计标识评价工作，请问此条是否调整。

回答： 按国家相关规定执行。

**、提问：投标文件中**页，设计方案中u**D投标人应在此部门提交或另册提交u**C，电子投标文件仅能上传一个，是否需要把设计方案压缩到word文档中（不另册）一起上传，还是可以将投标文件主体（A4）+设计方案(另册A3)合并成一个pdf上传电子标编辑器。

回答：关于投标文件编制工具的使用和技术问题，请投标人及时查询u**C成都市公共资源交易服务中心u**D在u**C业务办理u**D栏中发布的u**C办事指南u**D及u**C操作手册u**D或电话咨询（(略)）相关问题。

**、提问：住宅产品定位：户型产品面积段及配比 资料中仅有人才公寓建设方案（**平米以下套型的套数比不低于宗地住房总套数的**%）。

回答：回复内容详见上述提问4的回答。

**、提问：建筑高度： 规划条件要求满足航空限高要求，但未明确具体限高。

回答：回复内容详见上述提问2的回答。

**、提问：场地标高： 实测地形图中周边道路位置标注的u**C地面高u**D是道路的设计标高，还是原始地形标高。 ?

回答：原始地形标高。

**、提问：任务书中只写了中标后设计单位要提供的方案，初步设计，施工图，景观的设计图纸内容。但投标阶段，投标单位需要提供的具体图纸内容未提及，是否能说明一下投标阶段图纸的具体要求。

回答：投标人可根据对项目设计任务书及设计方案评审标准的理解，结合自身实际情况，可采取图文结合的形式提交设计方案，设计深度不作统一要求。

**、提问：设计任务书中未提及，**，**，**平方米房型的具体配比，是否策划书中已明确。

回答：回复内容详见上述提问4的回答。?

**、提问：设计任务书中未提及公寓楼的层数要求，是否能明确。

回答：设计人员根据总平面图规划和航空限高要求自行确认公寓楼的位置、层数。

**、提问：设计任务书中未提及配套建筑的具体要求，如商业，社区服务，幼儿园，售楼处等，是否明确。

回答：本地块内不考虑售楼处，其他配套建筑具体要求参考本地块规划条件。

**、提问：本地块航空限高的具体高度，是否能够提供。

回答：回复内容详见上述提问2的回答。??

**、提问：周边规划中的市政道路中心线标高，是否能够提供。

回答：回复内容详见上述提问1的回答。??

**、提问：招标文件中，未明确，商务标、技术标是否分开提供。

回答：本项目对商务标、技术标是否分开提供不作要求。投标文件格式内容详见招标文件，关于电子投标文件编制工具的使用和技术问题请咨询成都市公共资源交易中心技术处（电话：(略)-(略)）。

**、提问：在成都市电子投标文件编制系统中新建项目需要打开后缀为CDZ的招标文件，但是网上下载的招标文件中没有对应的格式文件，是否能够提供。

回答：本项目已提供CDZ格式的招标文件，投标文件由各投标人根据投标文件编制工具自行编制，若有关于投标文件编制工具的使用和技术问题，请投标人及时查询u**C成都市公共资源交易服务中心u**D在u**C业务办理u**D栏中发布的u**C办事指南u**D及u**C操作手册u**D或电话咨询（(略)）相关问题。

**、提问：投标人须知前附表中1.4.1其他要求中u**C所有投标人应具有针对本标段的《成都市建设领域市场主体信用记录（评价）网络登记表》u**D，请具体说明如何获取该u**C信用表u**D。

回答：投标人登录u**C成都市建筑市场信用管理系统u**D（登陆地址：https://(略)/loginIntegrity.aspx）(略)

**、提问：本次招标不见面开标，那么方案汇报是通过何种形式汇报呢？线上打字汇报加电话联系吗？

回答：方案以文本形式与投标文件一并提交。

**、提问：招标文件中：第3页招标公告3.1.6条资格要求为u**C设计负责人u**D，第7页投标人须知前附表1.4.1条投标人资质条件、能力和信誉中资格要求为u**C项目负责人u**D请问在资格条件中，都是设计负责人吗？还是设计负责人与项目负责人不为同一人？

回答：设计负责人与项目负责人为同一人。

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招标人：成都未来(略)（盖章）

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招标代理机构：(略)（盖章）

时间：**年3月4日

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